Vista aérea do Aldeia Santerê Casa e Natureza, rodeado por uma reserva ambiental com mais de 580 mil m² / Foto: Divulgação

Benefícios do contato com a natureza e aumento do interesse dos brasileiros impulsiona tendência no mercado imobiliário

Pode parecer apenas senso comum que a convivência com a natureza tem impactos positivos na saúde humana, mas também é unanimidade na comunidade científica. O artigo “Observar a natureza pode melhorar o bem-estar humano?”, publicado na Revista Brasileira de Ecoturismo no primeiro trimestre de 2025, analisou 211 estudos sobre áreas verdes e bem-estar humano. A pesquisa associa aumentos significativos de problemas de saúde mental e física em pessoas que vivem em grandes centros urbanos, e essa constatação justifica o aumento do interesse dos brasileiros por atividades ou ambientes que promovam o contato com o verde. 

O Censo QuintoAndar de Moradia, realizado em parceria com o Datafolha para compreender os hábitos e preferências dos brasileiros com relação à sua casa, revela que a partir da pandemia, o hábito de cuidar de plantas passou a ser frequente para 37% dos entrevistados. De acordo com a mesma pesquisa, 7 em cada 10 brasileiros gostam de cultivar plantas em seus lares, o que revela uma tendência de moradias com espaços verdes, para aqueles que almejam os benefícios do verde mas querem além de jardinagem na varanda. 

Na vanguarda dessa tendência, o condomínio horizontal Aldeia Santerê Casa e Natureza em implantação na cidade de Terezópolis de Goiás-GO, a 20 minutos de Goiânia. O Aldeia é rodeado por uma reserva ambiental com mais de 580 mil m², e prevê a implantação de um pomar de 110 mil m², que por sua extensão caracteriza-se como o maior pomar dentro de condomínios horizontais no Brasil. 

Todos os lotes terão como divisa de fundo um pomar com árvores frutíferas, com 15 metros de largura, formando uma verdadeira artéria verde no condomínio. “O pomar irá  proporcionar maior conforto sonoro, privacidade entre os vizinhos, alteração do microclima para temperaturas mais amenas e maior convivência com animais e frutos, futuras consequências desse projeto de arborização”, explica José Ogata, engenheiro agrônomo especialista em projetos socioambientais e consultor ambiental do Aldeia Santerê. 

Serão plantadas mudas de árvores nativas e exóticas de três em três metros. Cada proprietário poderá escolher até três espécies de árvores entre as listadas no projeto, frutíferas ou não, para implementar no fundo de seu lote, e esse plantio será feito durante as obras de implantação do condomínio que já estão em andamento. “Um dos nossos objetivos com esse plano de manejo ambiental é promover uma reconexão das pessoas com a natureza por meio da possibilidade de conviver com o verde de modo mais natural, orgânico e dinâmico, e ainda o resgate de experiências que se perderam com a cotidianidade”, diz Ogata.

Juliana Carnevalli, jornalista e futura moradora do Aldeia, conta que a integração com a área verde foi um grande diferencial antes de selecionar sua nova moradia. “Quando criança, morei no interior e tive muita convivência com a natureza, mas na vida adulta isso se perdeu dado a rotina urbana. Então quis me reaproximar da natureza, e quando conheci o Aldeia, me apaixonei pelo verde e pelo pomar. A ideia de ter um pomar no fundo de casa me conquistou, com todo o espaço que quero, ao lado de uma grande área de preservação e ainda perto de Goiânia”, compartilha. 

Eliana Reis, médica ginecologista, também será uma futura moradora do Aldeia Santerê. Ela e o marido adquiriram seu lote na fase de lançamento para a construção de uma casa de veraneio. “Eu buscava um lugar de refúgio da vida urbana, e ter encontrado isso no meio da natureza foi ótimo. Meus avós e meus pais foram criados em fazenda e eu cresci em meio a isso também. Então, morar em um ambiente como o Santerê vai ser uma experiência nostálgica para mim, e eu ainda estarei próxima de Goiânia”, diz a médica.

Na fase inicial de implantação, já é possível perceber as repercussões ambientais do pomar, com registros da fauna proveniente da área de preservação vizinha permeando o local, como periquitos, tucanos e pica-paus. “Sem dúvidas, o retorno da fauna é outro benefício que poderá ser aproveitado pelos moradores que buscam essa reconexão com a natureza”, conclui Ogata.

Ainda no artigo “Observar a natureza pode melhorar o bem-estar humano?”, foi comprovado que 94% dos estudos analisados reportaram efeitos positivos do contato com a natureza. Dentre os efeitos psicológicos encontrados estão a redução de ansiedade, do estresse e da irritação, enquanto melhorias na saúde cardiovascular foram destaque nos efeitos fisiológicos.

Swales

Por estar dentro da Área de Preservação Ambiental do João Leite, o cuidado com a água recebeu atenção especial por parte do projeto do Aldeia Santerê. Junto ao pomar serão  implantados também os  swales, que são valas de infiltração para águas pluviais: uma solução de drenagem urbana. A técnica sustentável, herdada da permacultura, consiste na escavação de valas que acompanham o desenho topográfico do terreno, promovendo a retenção e infiltração no solo da água da chuva de maneira mais natural, em uma velocidade adequada para o lençol freático. Além disso, os swales vão receber a água da chuva que cair no perímetro do condomínio, evitando assim que ela escorra para a barragem do João Leite. 

Ogata observa que se o pomar tem uma dupla função. Por um lado, proporciona mais verde e reconexão com a natureza para os moradores;  por outro,  é o lugar ideal para receber o swale, que precisa das plantas ao seu redor para se tornar viável. “As raízes e os microorganismos, que se conectam a elas, criam pequenos túneis que possibilitam a melhor absorção de água e permeabilidade do solo”, explica. Os swales também beneficiam o pomar. “A água fica mais tempo armazenada, contribuindo para a saúde das plantas ao redor e para a manutenção de um microclima mais ameno por meio do ciclo hídrico”, complementa o engenheiro agrônomo.

Atributos do condomínio

O Aldeia Santerê é um empreendimento da Raiz Urbana, uma empresa do Grupo Tropical, que é pioneiro na implementação desse tipo de técnica para o manejo do solo e recursos hídricos em Goiás. Além do Aldeia Santerê, há outros dois projetos com a instalação dos swales, sendo eles o Escarpas Eco Parque, em fase inicial, e a Fazenda Santa Branca, com o corredor verde já formado.

Com 553 mil metros quadrados de área interna, o Aldeia Santerê fica em uma região de maior altitude que a capital e terá clima mais ameno. O fato de ser rodeado de área verde também reforçará este atributo. Outra novidade será a horta com um herbário, em uma área de 600 metros quadrados, para incentivar o plantio de ervas medicinais, temperos e hortifruti, o que inclui também ações educacionais. 

Na área externa, vizinha ao condomínio, há uma reserva natural permanente de 580 mil metros quadrados. O condomínio horizontal também virá com o Santerê Club, a maior área de lazer integrada já lançada na região até o momento. Com 19 mil metros quadrados, serão 30 itens que incluem academia, quadras diversas, pet place, espaço zen, ecumênico, pista de bicicross e de skate, teatro a céu aberto, espaço multiuso, entre outros.